مهل الإيجار تسري سواء تحركت أم لم تتحرك. اعرض الإنذار أو الزيادة أو النزاع على محامٍ قبل أن توقّع أو تدفع أو تخلي العين المؤجرة.
محامون ومستشارون قانونيون لملاك العقارات والمستأجرين في دبي: إنذارات الإخلاء، وزيادة الإيجار، والتأمين، والمتأخرات، وتمثيلك أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
اكتب لنا ما حدث بكلماتك. سنوضح لك موقفك والخطوة المناسبة التالية.
إذا كنت تبحث عن محامي إيجارات في دبي، فابدأ بتحديد موقعك من العقد وما حدث بالضبط: إنذار وصلك، أو زيادة في الإيجار، أو إيجار غير مدفوع، أو تأمين محجوز، أو دعوى رُفعت فعلًا. تمثّل MBM ملاك العقارات وتمثّل المستأجرين، في قضايا منفصلة ولا نمثّل الطرفين في قضية واحدة أبدًا، من أول إنذار حتى مركز فض المنازعات الإيجارية وتنفيذ ما يصدر عنه. ولنا مكتبان: في مدينة دبي للإعلام، وفي الخالدية بالشارقة.
استشارتك الأولى مجانية وسرية. لا تحتاج إلى حل المسألة وحدك. أخبرنا بما حدث وبالأوراق التي لديك، فنوضح لك المهلة التي تسري عليك وخياراتك والخطوة المنطقية التالية. نتولى العمل القانوني عنك، وتعرف دائمًا أين وصلت قضيتك.
نحن مكتب محاماة ولسنا مركز فض المنازعات الإيجارية. الموقع الرسمي للمركز هو rdc.gov.ae، وهو المرجع لنماذجه وخدماته ورسومه الحالية. تشرح هذه الصفحة كيف تسير المنازعات الإيجارية في دبي ومتى يفيدك محامي نزاعات إيجارية في دبي فعلًا، بما في ذلك الحالات التي قد لا تحتاج فيها إلى محامٍ.
وإذا كنت تسأل عن أقرب مكتب إليك، فالجواب العملي أن بإمكانك زيارتنا في أي من المكتبين، أو إرسال الإنذار والعقد عبر واتساب ومناقشتهما هاتفيًا. وما يحتاجه محامي مالك عقار أو مستأجر هو الأوراق أكثر من الحكاية الطويلة، فابدأ بما لديك.
هل تتساءل إن كانت مشكلتك الإيجارية تحتاج إلى محامٍ؟ اسألنا وسنجيبك بصراحة. استشارتك الأولى مجانية.
لكل مشكلة بين المالك والمستأجر مهلتها، فبعضها يُقاس بسنة وبعضها بثلاثين يومًا، لذلك أسرع طريق إلى إجابة مفيدة أن تبدأ بمشكلتك أنت. كل مسار أدناه يقودك إلى صفحة كُتبت لهذه الحالة (وصفحات التفصيل بالإنجليزية).
تقديم إنذار الإخلاء أو الطعن فيه، وأسباب المادة 25، وقاعدة الإنذار الموثّق قبل 12 شهرًا، وإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية. أول ما نفحصه: المدة الممنوحة، والسبب المستند إليه، وطريقة التبليغ. صفحة الإخلاء بالإنجليزية · تحدّث إلينا عن إنذار إخلاء
المتأخرات، والشيكات المرتجعة، والمستأجر الباقي بعد انتهاء العقد، والأضرار، والتأجير من الباطن، ودعاوى استرداد الحيازة. أول ما نفحصه: العقد، وسجل الدفعات، وهل المتأخرات محسوبة حسابًا سليمًا. صفحة ملاك العقار بالإنجليزية · تحدّث إلينا عن إيجار غير مدفوع
الدفاع ضد الإخلاء، والزيادة غير المشروعة، والتأمين المحجوز، ورفض الإصلاحات، وتغيير القفل، والدخول دون إذن. أول ما نفحصه: الإنذار أو المطالبة، وعقدك، وسجل دفعاتك. صفحة المستأجرين بالإنجليزية · تحدّث إلينا كمستأجر
شرائح المؤشر الإيجاري بحسب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، وإشعار الـ 90 يومًا، والاعتراض على زيادة تتجاوز الشرائح. أول ما نفحصه: موقع إيجارك من المؤشر، والفارق، وتاريخ الإشعار. صفحة زيادة الإيجار بالإنجليزية · تحدّث إلينا عن زيادة الإيجار
التأمين مبلغ يُحتفظ به مقابل الأضرار والالتزامات غير المسددة وليس دفعة إضافية. أول ما نفحصه: حالة العين عند الاستلام وعند التسليم، والخصومات المطالَب بها، وما يمكن إثباته. استرداد تأمين الإيجار · تحدّث إلينا عن تأمين الإيجار
صياغة عقد الإيجار ومراجعته وتجديده، ومعالجة مشكلات تسجيل إيجاري. أول ما نفحصه: المدة، والإيجار، وبنود التجديد والإنهاء والصيانة. صفحة عقود الإيجار بالإنجليزية · تحدّث إلينا عن عقد الإيجار
نزاعات الإيجار التجاري والإخلاء التجاري، حيث يختلف العقد وقيمة القضية اختلافًا جوهريًا عن شقة سكنية. أول ما نفحصه: الاستخدام المسموح، وأعمال التجهيز، ورسوم الخدمات، وشروط الإنهاء. صفحة الإيجار التجاري بالإنجليزية · تحدّث إلينا عن إيجار تجاري
وصلك تبليغ أو رفعت دعوى، ولم تعد المهلة بيدك وحدك. أول ما نفحصه: رقم القضية، وموعد الجلسة القادمة، وما قُدّم من مستندات. كيف تسير دعوى المركز · تحدّث إلينا عن قضية أمام المركز
كثير من النزاعات الإيجارية تجمع أكثر من مسألة، كزيادة مع رفض للتجديد. أول ما نفحصه: العقد، والتواريخ، وما قاله كل طرف كتابةً. اسألنا أي مهلة تسري عليك
تحكم الإيجارات في دبي بحسب فهمنا القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، وتُنظَّم زيادة الإيجار بصورة مستقلة بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013. ويضع هذا المرسوم سقفًا للزيادة قياسًا إلى المؤشر الإيجاري في السوق، ويتطلب إشعارًا كتابيًا قبل 90 يومًا من انتهاء العقد لتغيير الإيجار.
تنظر المنازعات جهة تسمى مركز فض المنازعات الإيجارية. واعتبارًا من سبتمبر 2026 ما يزال المركز جهة مستقلة ولم يُدمج في محاكم دبي. وتفيد مصادر قانونية حديثة بأن المدة المعتادة تتراوح عمومًا بين 30 و60 يومًا تقريبًا بعد رفع الدعوى، وتُحسم القضايا الأبسط التي تمر بالتسوية الودية أسرع من ذلك. ويبيّن الجدول كيف تُوزَّع المسائل الرئيسية على القاعدة والجهة.
| المسألة | القاعدة باختصار | الجهة التي تفصل فيها |
|---|---|---|
| الإخلاء عند نهاية العقد: بيع العقار أو استعمال المالك له أو التجديد الشامل | المادة 25 من القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته: إنذار مدته 12 شهرًا، موثّق أو مرسل بالبريد المسجّل | مركز فض المنازعات الإيجارية إذا نوزع في الإنذار أو بقي المستأجر. راجع صفحة الإخلاء |
| الإخلاء لعدم دفع الإيجار | مسار أسرع. يُشار في التعليقات المهنية إلى مهلة سداد نحو 30 يومًا قبل اتخاذ خطوات أخرى، وهي مستمدة من التعليقات لا من نص القانون | مركز فض المنازعات الإيجارية. راجع صفحة ملاك العقار |
| زيادة الإيجار | المرسوم رقم 43 لسنة 2013: تُقيَّد الزيادة قياسًا إلى المؤشر الإيجاري، مع إشعار كتابي قبل 90 يومًا من الانتهاء | مركز فض المنازعات الإيجارية إذا نوزع في الزيادة. راجع نزاعات زيادة الإيجار |
| تأمين الإيجار | يُحتفظ به مقابل الأضرار والالتزامات غير المسددة، وعمومًا على المالك الذي يحجزه أن يبرّر الخصم | التفاوض أولًا ثم مركز فض المنازعات الإيجارية عند الحاجة. راجع صفحة المستأجرين |
| تسجيل إيجاري | السجل الرسمي للإيجار في دبي، ويُطلب عادة عند معالجة المسائل الإيجارية إداريًا أو أمام المركز | ليس جهة قضائية. ينبغي معالجة مشكلاته قبل النزاع أو معه |
| العقود التجارية | تخضع عمومًا للإطار نفسه، ولكن للعقد وزن أكبر مما في الإيجار السكني | مركز فض المنازعات الإيجارية للمسائل التي لم تُحل. راجع الإيجار التجاري |
كل ما سبق خاضع للقانون الإماراتي المطبق على وقائعك. وقد تتغير المتطلبات، فنؤكد لك الوضع الحالي في استشارتك الأولى. تصف هذه الصفحة الإطار العام وليست مشورة بشأن عقدك.
بصفتنا مكتبًا قانونيًا يتولى قضايا الإيجارات في دبي، نعمل بترتيب واضح: نقرأ الملف، ونفحص الإنذار أو المطالبة، ونسجّل موقفك رسميًا، ثم نرفع الدعوى أو ندافع فيها إذا لم تُسوَّ المسألة. وإليك ما يعنيه ذلك في كل نوع من القضايا.
السؤال الذي يبدأ به المستأجر ليس متى يغادر، بل هل يستطيع الإنذار أو المطالبة أن يُلزمه بذلك أصلًا. وهذا ما نتولاه:
التفاصيل في صفحة المستأجرين بالإنجليزية.
للمالك مطالبتان منفصلتان: المال والعقار، وغالبًا ما يكون السير بهما معًا أنسب. وهذا ما نتولاه:
التفاصيل في صفحة ملاك العقار بالإنجليزية.
يختلف الإخلاء تمامًا بحسب موقعك منه. نصوغ الإنذارات ونبلّغها لصالح الملاك، ونفحصها وندافع ضدها لصالح المستأجرين، بما في ذلك إنذارات أسباب المادة 25 التي يجب أن تمنح 12 شهرًا وأن تكون موثّقة أو مرسلة بالبريد المسجّل. ويشمل عملنا رفع دعوى إخلاء أمام المركز أو الدفاع فيها، وطلب إخلاء مستأجر في دبي امتنع عن المغادرة، وإخلاء عقار للبيع، وإخلاء للاستخدام الشخصي، وإخلاء بسبب التجديد الشامل. وتتناول صفحة eviction lawyer Dubai هذه الأسباب بتفصيل أكبر. والأسباب الثلاثة التي ترد في المادة 25 هي:
وعمومًا لا يُعدّ الإنذار المرسل برسالة واتساب أو بريد إلكتروني صحيحًا لأسباب المادة 25، لكن سقوطه من عدمه يتوقف على الوقائع فنقيّمه على مستنداتك بدل افتراض النتيجة. ويُذكر أن التأجير من الباطن دون موافقة المالك الكتابية سبب من أسباب المادة 25 وقد يؤثر في المستأجر من الباطن أيضًا.
الزيادة مشروعة فقط إذا جاء الرقم ضمن الشريحة المسموحة وأُعطي الإشعار في موعده. نفحص موقع إيجارك من المؤشر ونفحص الإشعار، ونخاطب الطرف الآخر، وإن لم تُحسم المسألة نتصرف أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. والشرائح بحسب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، كما نفهمها، ولم تتغير حتى سبتمبر 2026، هي:
| موقع الإيجار الحالي من متوسط المؤشر | أقصى زيادة مسموحة |
|---|---|
| ضمن 10% من متوسط المؤشر | لا زيادة |
| أقل من المؤشر بنسبة 11% إلى 20% | حتى 5% |
| أقل من المؤشر بنسبة 21% إلى 30% | حتى 10% |
| أقل من المؤشر بنسبة 31% إلى 40% | حتى 15% |
| أقل من المؤشر بأكثر من 40% | حتى 20% |
يُطبَّق السقف على الإيجار الحالي لا على متوسط السوق، ويُذكر أن المؤشر الإيجاري الذكي الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي عام 2025 يحدد رقمًا خاصًا بكل وحدة، فقد يختلف رقم وحدتك عن الرقم العام للسوق. وقد تتغير المتطلبات فنؤكد لك الوضع الحالي في استشارتك الأولى. راجع صفحة نزاعات زيادة الإيجار بالإنجليزية.
يدور نزاع تأمين الإيجار عادة على حالة العين عند الاستلام وعند التسليم، وعلى ما يستطيع كل طرف إثباته. فنطلب من المالك إثبات الخصومات، وننازع ما لا يمكن تبريره، ونرفع مطالبات الأضرار أو ندافع فيها. وبحسب فهمنا لا يحدد القانون مبلغًا أقصى للتأمين، وتُعدّ نسبة 5% من الإيجار السنوي للمسكن غير المفروش و10% للمفروش عرفًا في السوق. كما لا يحدد القانون، بحسب فهمنا، موعدًا ثابتًا لرد المبلغ. وتبدأ المطالبة عادة برسالة رسمية قبل أي رفع للدعوى، وكثيرًا ما تكفي.
حين يرتد شيك الإيجار، قد يوجد مسار استرداد إضافي إلى جانب المطالبة الإيجارية. ننظر في الاثنين معًا، وحين يكون الجانب المالي دينًا قائمًا بذاته ننسّق مع عملنا في تحصيل الديون والشيكات. وللمزيد عن الشيكات المرتجعة راجع صفحة الشيكات المرتجعة بالإنجليزية.
معظم النزاعات الإيجارية تعود إلى بند كان غامضًا منذ البداية. نصوغ عقود الإيجار ونراجعها ونجدّدها، ونساعد في معالجة مشكلات تسجيل إيجاري قبل أن تتحول إلى نزاعات. وتشمل المراجعة المدة والإيجار وآلية التجديد والزيادة ومسؤولية الصيانة والاستخدام المسموح وشروط الإنهاء قبل المدة. ويُذكر في الممارسة أن الإنهاء المبكر كثيرًا ما يعني إيجار شهرين، لكن انطباق ذلك عليك مسألة تتعلق بعقدك أنت. ويُذكر كذلك أن رسوم تسجيل إيجاري نحو 177 درهمًا وقت كتابة هذه الصفحة، وتتغير الرسوم فنؤكد لك الوضع الحالي. راجع صفحة عقود الإيجار بالإنجليزية.
فسخ عقد الإيجار قبل المدة مسألة تحكمها شروط العقد أولًا، والإنهاء بلا أساس سليم يحمل مخاطرة. ننظر في ما يُطلق الإنهاء وبأي إخطار، ونفاوض على مخرج بشروط مناسبة أكثر. وتجديد عقد الإيجار يحتاج بدوره إلى مراجعة، خصوصًا إذا اقترنت به زيادة أو تعديل في الشروط.
عقود المحلات والمكاتب والمستودعات وثائق تجارية يُتفاوض عليها فرادى، فيُحسم النزاع بالعقد بقدر ما يُحسم بالنص القانوني. نمثّل الملاك التجاريين والمستأجرين من الشركات في نزاعات الإيجار التجاري، ونصوغ عقد إيجار تجاري ونراجعه، ونراجع الاستخدام المسموح وأعمال التجهيز ورسوم الخدمات وشروط الإنهاء. راجع صفحة الإيجار التجاري بالإنجليزية.
يجهّز محامي مركز فض المنازعات الإيجارية (ويُعرف بالإنجليزية RDC lawyer Dubai) ملفك، ويرفع الدعوى أو يردّ عليها، ويحضر الجلسات، وبعد صدور النتيجة يتخذ الخطوات اللازمة لتنفيذها. ويحق للمالك والمستأجر كليهما رفع دعوى إيجارية أمام المركز. وتفاصيل إجراءاته ونماذجه ورسومه ينشرها المركز بنفسه، فاعتبر الخطوات أدناه خريطة لا توقعًا.
نقرأ عقد الإيجار وسجل إيجاري والإنذار وسجل الدفعات، ونخبرك هل لديك دعوى أو دفاع وما النتيجة الواقعية المرجّحة.
كثيرًا ما تُنهي رسالة رسمية أو تسوية تفاوضية النزاع قبل أي رفع. وتمر قضايا كثيرة بمرحلة تسوية أو وساطة، وتُحسم القضايا التي تمر بالوساطة عمومًا أسرع من المتنازع عليها.
تُجمَّع الدعوى أو الدفاع بالعقد والإنذارات وسجل الدفعات والمراسلات. وإن كان مستند بغير اللغة العربية نخبرك مبكرًا هل يلزم ترجمة قانونية.
إذا لم تُسوَّ المسألة، ترفع الدعوى، أو يُعدّ الدفاع في الدعوى المرفوعة ضدك في موعده. تحقق من التاريخ المكتوب على الأوراق التي وصلتك، واتصل بنا قبل موعد الرد.
يعرض الطرفان موقفيهما على المستندات. والملف الواضح المؤرخ أهم من رواية طويلة عمن هو الأكثر تضررًا.
يفصل المركز في القضية، وقد يكون الإيجار أو الحيازة أو التأمين أو التعويض محل النظر بحسب الطلب.
يُذكر أن الاستئناف ممكن خلال 15 يومًا وقد يتطلب إيداع 50% من الحكم المالي، وأن الأحكام التي تقل عن 100,000 درهم تكون عمومًا نهائية. وقابلية حكمك للاستئناف ومدته تتوقفان على الحكم نفسه، فاطلب المشورة فور صدوره. والحكم ليس هو السداد ولا الحيازة الخالية، لذلك فالتنفيذ جزء من العمل.
أحضر كل ما لديك حتى لو كان ناقصًا. وإن كان مستند أساسي بلغة أخرى فأخبرنا من البداية، كي لا تكتشف الحاجة إلى الترجمة يوم تحلّ مهلة. ولإعداد الوكالات وترتيب توثيقها راجع صفحة كاتب عدل وتوثيق في دبي.
ليست كل مشكلة إيجارية بحاجة إلى محامٍ، والمكتب الجيد يقول لك ذلك. ينشر المركز إرشادات بدء الدعوى على موقعه rdc.gov.ae، وقد تتمكن من معالجة مسألة بسيطة غير متنازع عليها بأوراق سليمة بنفسك. وما إذا كان التمثيل بمحامٍ مطلوبًا ومن يجوز له الحضور عنك تحدده قواعد المركز نفسها، فاطلع عليها هناك.
يضيف المحامي أكبر قيمة حين ينازع الطرف الآخر في الوقائع، أو حين يتعلق الأمر بإخلاء، أو حين تكون المبالغ كبيرة، أو حين تكون المستندات بالعربية أو ناقصة، أو حين تحتاج إلى تنفيذ نتيجة.
| جانب القضية | إذا توليته بنفسك | ما يضيفه المحامي |
|---|---|---|
| قراءة العقد والإنذار | تعتمد على قراءتك الشخصية للشروط والتواريخ | فحص للمدة والسبب والشكل والتبليغ، ولتفاعل البنود بعضها مع بعض |
| الأدلة | تجمع ما لديك | ملف مرتب حول النقاط التي ستدور عليها القضية فعلًا |
| المستندات والترجمة | تكتشف المطلوب أثناء السير | رأي مبكر في الحاجة إلى الترجمة |
| الجلسات | تعرض قضيتك بنفسك | إعداد وحضور للجلسات |
| التسوية | تتفاوض مباشرة | موقف رسمي موثق يعطي الطرف الآخر سببًا للتسوية |
| التنفيذ | تتدبر الخطوات بعد الحكم | التنفيذ جزء من العمل لا فكرة لاحقة |
| التكلفة | وقتك، مع رسوم مستحقة في الحالتين | أتعاب قانونية تُتفق كتابةً قبل بدء العمل المدفوع، مع الرسوم المستحقة في الحالتين |
إذا كنت غير متأكد فالاستشارة الأولى أسرع وسيلة لمعرفة ذلك. وهي مجانية. وستخرج منها وأنت تعرف هل تحتاج إلينا أم لا.
متى وصلت القضية إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، تفيد مصادر قانونية حديثة بأن المدة المعتادة تتراوح عمومًا بين 30 و60 يومًا تقريبًا، وتُحسم القضايا الأبسط المحالة إلى التسوية أسرع. وقد يضيف تنفيذ الحكم وقتًا آخر. وحين يتعلق النزاع بإخلاء يبادر به المالك على أسباب المادة 25، تسري مهلة الإنذار البالغة 12 شهرًا قبل أي رفع، فيطول الجدول الزمني الكامل كثيرًا.
ويذكر المركز متوسطًا يقارب 6 أيام للتسويات الودية في عام 2026. وهو متوسط عام على القضايا التي يبلغ عنها، فاعتبره مؤشرًا لا توقعًا لقضيتك.
| المهلة | ما تغطيه |
|---|---|
| 12 شهرًا | إنذار الإخلاء على أسباب المادة 25، موثّق أو مرسل بالبريد المسجّل |
| 90 يومًا | إشعار قبل الانتهاء لتغيير الإيجار أصلًا |
| نحو 30 يومًا | مهلة السداد المشار إليها عادة لعدم دفع الإيجار قبل اتخاذ خطوات أخرى |
| من 30 إلى 60 يومًا | المدة المعلنة عمومًا لقضايا مركز فض المنازعات الإيجارية بعد رفعها |
رقما 30 يومًا و30 إلى 60 يومًا مأخوذان من التعليقات المهنية الحديثة لا من نص القانون، ويجب تأكيدهما على وقائعك.
تبدأ كل قضية إيجارية بالسؤال نفسه: أي مهلة تسري عليك؟ ثم تسير في مسار واضح، وستعرف المسار المرجّح قبل أن تكلّفنا.
استشارتك الأولى مجانية وسرية. أخبرنا بما حدث وبموقعك من العقد، فنوضح لك المهلة التي تسري وهل هناك ما يمكن البناء عليه.
نقرأ عقد الإيجار وتسجيل إيجاري والإنذار وسجل الدفعات، ثم نعرض عليك موقفك وخياراتك كتابةً.
قبل بدء العمل المدفوع تتسلم نطاق العمل وموقف الأتعاب مكتوبين، فتعرف ما الذي يشمله وما الذي لا يشمله.
نرسل إنذارًا مستوفيًا للشروط أو نردّ رسميًا على إنذار. وتُحسم قضايا إيجارية كثيرة في هذه المرحلة قبل أي رفع.
إذا استمرت المسألة، نرفع الدعوى أو ندافع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية ونحضر عنك.
نقدّم لك المشورة بشأن النتيجة ونتخذ خطوات التنفيذ اللازمة كي تتحول النتيجة إلى مال أو حيازة.
تُحسم المنازعات الإيجارية بما يمكن إثباته، لا بمن يشعر أنه الأكثر تضررًا. والفارق يصنعه فريق يقرأ الملف كما ستقرؤه الجهة القضائية، ومستعد للمرافعة فيه إن لم تُسوَّ المسألة.
تقييم 4.9 على مراجعات Google. يقود MBM محمد بدر، المؤسس والشريك المدير، وله 17 عامًا من الخبرة القانونية. وما يعنيه ذلك لمن لديه قضايا إيجارات في دبي: فريق واحد من أول إنذار حتى التنفيذ، يتولى التقاضي والتحكيم معًا، وتحديثات بلغة واضحة، ونطاق عمل وأتعاب مكتوبة قبل بدء العمل المدفوع. تتعاون MBM مع شركات مجموعة في بريطانيا وأوروبا والشرق الأوسط والخليج، مما يفيد عندما يكون للقضية بعد دولي. وهذا مفيد للملاك والمستأجرين المقيمين خارج الدولة، أو الذين أُعدّت عقودهم ومستنداتهم خارج الإمارات.
تُدار قضايا الملاك وقضايا المستأجرين كقضايا منفصلة، ولهذا نعرف أين يكون ضعف كل طرف عادة. ولا نمثّل أبدًا الطرفين في النزاع الواحد.
إذا كان الإنذار سليمًا أو الزيادة مشروعة قلنا لك ذلك في أول لقاء. لا يوجد ضمان لأي نتيجة في النزاع الإيجاري، ولن نوحي بغير ذلك.
مكتبان، وإطاران إيجاريان مختلفان فعلًا. ونخبرك مبكرًا أيهما ينطبق على قضيتك.
لا تحتاج إلى أي من هذه المستندات لتتصل بنا، لكن تجهيزها يجعل المحادثة الأولى أنفع بكثير. وإذا كانت مهلة إنذار سارية أو جلسة محددة فاتصل أولًا واجمع المستندات بعد ذلك.
معظم المشكلات الإيجارية التي يمكن تفاديها سببها تصرف في الأيام الأولى. وهذه أكثر ما نراه، وليس أي منها قاتلًا إذا اكتُشف مبكرًا.
مقر MBM في دبي والشارقة، بمكتبين في مدينة دبي للإعلام والخالدية، ولا ينبغي افتراض أن قواعد دبي الواردة في هذه الصفحة تنطبق في أماكن أخرى.
للشارقة إطارها الإيجاري المستقل، فلا يصح افتراض أن قواعد دبي تسري هناك. وبحسب فهمنا، ينص قانون الشارقة رقم 5 لسنة 2024 على تجميد الإيجار ثلاث سنوات، تُقيَّد الزيادة بعدها ولا تجوز إلا كل سنتين. وقد تتغير المتطلبات فنؤكد لك الوضع الحالي في استشارتك الأولى. لدى MBM مكتب في الشارقة وتقدّم المشورة في الإطارين. وإذا كان عقارك في الشارقة أو في إمارة أخرى فأخبرنا في الاستشارة الأولى لنؤكد القواعد والجهة المختصة قبل أي خطوة.
كثير من الملاك وبعض المستأجرين يكونون خارج الإمارات حين يبدأ النزاع. أخبرنا بمكانك في الاستشارة الأولى، فنوضح ما نحتاجه منك، بما في ذلك هل تلزم وكالة في قضيتك. راجع صفحة توثيق الوكالات بالإنجليزية، أو صفحة كاتب عدل وتوثيق في دبي بالعربية.
استشارتك الأولى مع MBM مجانية وسرية. وإذا قررت تكليفنا فنقدّم لك نطاق العمل وموقف الأتعاب كتابةً قبل التكليف، لتعرف ما الذي يشمله العمل قبل أي عمل مدفوع.
تتوقف تكلفة محامي الإيجارات في دبي على المرحلة والمسار. فصياغة إنذار وتبليغه عمل أصغر من إعداد قضية متنازع عليها والمرافعة فيها حتى التنفيذ. ورسوم مركز فض المنازعات الإيجارية وتكاليف الترجمة والرسوم الأخرى لدى الغير منفصلة عن الأتعاب القانونية، ونوضح لك أيها يرجَّح أن ينطبق في قضيتك. ويُذكر أن رسم رفع الدعوى لدى المركز نسبته 3.5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم. أما أمر الأداء، وهو مسار مستقل وأسرع للمبالغ غير المتنازع عليها مثل مبلغ التأمين، فيُذكر أن له حدًا أقصى خاصًا به قدره 15,000 درهم. وينشر المركز رسومه الحالية على rdc.gov.ae، وقد تتغير المتطلبات فنؤكد لك الوضع الحالي في استشارتك الأولى. ولأن كل قضية إيجارية مختلفة لا ننشر جدول أتعاب ثابتًا، فاسأل في استشارتك الأولى وسنجيبك مباشرة.
هل أنت مستعد للحديث عن إيجارك؟ استشارتك الأولى مجانية وسرية.
استشارتك الأولى المجانية مع أحد أعضاء الفريق القانوني في MBM بدبي أو الشارقة. ونتعامل مع القضايا الإيجارية بسرية تامة منذ أول اتصال.
المؤسس والشريك المدير
يقود Mohamed Badr مكتب MBM ولديه 17 عامًا من الخبرة القانونية. عمل في مكاتب محاماة وشركات متعددة الجنسيات في الإمارات، ويقدّم المشورة للشركات في النزاعات المعقدة وإعادة هيكلة الشركات والتقاضي التجاري.
الأسماء والمسميات كما هي منشورة على mbm-co.com. استشارتك الأولى مع أحد أعضاء الفريق القانوني في MBM في دبي أو الشارقة.
معلومات عامة عن الإطار الحالي، وليست مشورة قانونية. ولكل عقد إيجار وقائعه، فتواصل مع MBM مباشرة لمناقشة قضيتك.
متى وصلت القضية إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، تفيد مصادر قانونية حديثة بأن المدة المعتادة تتراوح عمومًا بين 30 و60 يومًا تقريبًا، وتُحسم القضايا الأبسط التي تمر بالتسوية أسرع. وقد يضيف التنفيذ وقتًا آخر. وإذا تعلق النزاع بإخلاء يبادر به المالك على أسباب المادة 25، فإن مهلة الإنذار البالغة 12 شهرًا تسري قبل أي رفع، فيطول الجدول الزمني الكامل كثيرًا.
هو الجهة التي تنظر المنازعات الإيجارية في دبي. ويحق للمالك والمستأجر الرفع أمامه، وتتولى MBM رفع الدعاوى والدفاع فيها أمامه. وموقعه rdc.gov.ae هو المرجع لنماذجه وخدماته ورسومه الحالية. واعتبارًا من سبتمبر 2026 ما يزال جهة مستقلة ولم يُدمج في محاكم دبي. وMBM مكتب محاماة وليست جزءًا من المركز.
ليس دائمًا. فقد تتمكن من معالجة مسألة بسيطة غير متنازع عليها بأوراق سليمة بنفسك، وينشر المركز إرشادات على موقعه. ويضيف المحامي أكبر قيمة حين تُنازَع الوقائع، أو يتعلق الأمر بإخلاء، أو تكبر المبالغ، أو تكون المستندات بالعربية أو ناقصة، أو تحتاج إلى تنفيذ نتيجة. اسألنا وسنجيبك بصراحة.
نعم. الاستشارة الأولى في MBM مجانية وسرية. هي نقاش في وضعك وخياراتك، ولا يشترط أن تكون قد جمعت كل المستندات. وإذا قررت تكليف MBM فنقدّم لك نطاق العمل وموقف الأتعاب قبل التكليف.
تتوقف على المرحلة والمسار. فصياغة إنذار وتبليغه عمل أصغر من إعداد قضية متنازع عليها والمرافعة فيها حتى التنفيذ. نقدّم لك نطاق العمل وموقف الأتعاب قبل التكليف، ونوضح الرسوم التي تُدفع لجهات أخرى كرسوم المركز أو الترجمة وتنفصل عن الأتعاب القانونية. ويُذكر أن رسم رفع الدعوى لدى المركز نسبته 3.5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم. أما أمر الأداء، وهو مسار مستقل وأسرع للمبالغ غير المتنازع عليها مثل مبلغ التأمين، فيُذكر أن له حدًا أقصى خاصًا به قدره 15,000 درهم. والاستشارة الأولى مجانية.
تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008. وتخضع زيادة الإيجار لمرسوم مستقل هو المرسوم رقم 43 لسنة 2013، الذي يقيّد الزيادة قياسًا إلى المؤشر الإيجاري ويتطلب إشعارًا كتابيًا قبل 90 يومًا من انتهاء العقد لتغيير الإيجار.
كليهما، ولكن لا نمثّل الطرفين في القضية الواحدة أبدًا. وتمثيلنا الملاك والمستأجرين في قضايا منفصلة يجعلنا نعرف كيف يُبنى موقف كل طرف عادة، وهذا مفيد أيًّا كان الطرف الذي يكلّفنا.
لا. فللشارقة إطارها الإيجاري المستقل، فلا يصح افتراض أن قواعد دبي تنطبق هناك. وبحسب فهمنا، ينص قانون الشارقة رقم 5 لسنة 2024 على تجميد الإيجار ثلاث سنوات، تُقيَّد الزيادة بعدها ولا تجوز إلا كل سنتين. لدى MBM مكتب في الشارقة وتقدّم المشورة في الإطارين. أخبرنا بمكان العقار في استشارتك الأولى لنؤكد القواعد والجهة المختصة.
إيجاري هو السجل الرسمي للإيجار في دبي، وتسجيل عقد الإيجار في إيجاري يُطلب عادة عند معالجة المسائل الإيجارية إداريًا أو أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. وقد يخلق الإيجار غير المسجّل صعوبة عملية لأي طرف يحتاج لاحقًا إلى التنفيذ، وينبغي معالجة ذلك قبل النزاع لا أثناءه.
طريقة دفع الإيجار بند في عقد إيجارك، والمعتاد في دبي شيك مؤجل أو أكثر. وهل الدفع الشهري ممكن في عقدك يتوقف على العقد وعلى ما يوافق عليه المالك، وينبغي أن تقارن أي خيار دفع جديد بالإرشادات الحالية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لا توقف الدفع دون مشورة. فمسؤولية الإصلاحات تحددها عادة شروط العقد، وحجب الإيجار قد ينشئ مطالبة ضدك. اطلب كل إصلاح كتابةً، واحتفظ بالردود والصور، واتصل بنا. فالرفض الموثّق هو ما يجعل المطالبة أو الطلب إلى المركز قابلًا للسير.
غالبًا نعم. فكثير من المسائل الإيجارية تُحسم برسالة رسمية أو تسوية تفاوضية، وتُحسم القضايا الأبسط التي تمر بالوساطة عمومًا أسرع من المتنازع عليها. وينبغي تدوين التسوية كتابةً ومراجعتها قبل التوقيع، لتعالج الإيجار والتأمين وأي مطالبة بالأضرار.
الحكم ليس هو السداد ولا الحيازة الخالية، فقد يحتاج الطرف الرابح إلى اتخاذ خطوات تنفيذ. ويُذكر أن الاستئناف ممكن خلال 15 يومًا وقد يتطلب إيداع 50% من الحكم المالي، وأن الأحكام التي تقل عن 100,000 درهم تكون عمومًا نهائية. وقابلية حكمك للاستئناف ومدته تتوقفان على الحكم، فاطلب المشورة فور صدوره. ونعدّ التنفيذ جزءًا من العمل.
عقد الإيجار وشهادة إيجاري وأي إنذار أو مطالبة وسجل الدفعات والمراسلات، وللتأمين أو الأضرار صور الاستلام والتسليم. لا تحتاج إلى كل ذلك لإجراء الاتصال الأولي، فحتى صورة للإنذار وللصفحة الأولى من العقد تكفينا لتكوين رأي أولي.
أثِر الأمر فورًا وبصورة مستقلة عن أي نزاع آخر. فالتصرف الذاتي من هذا النوع قد يرتّب مسؤولية على المالك، ويُذكر أن قطع الخدمات أو تغيير الأقفال محظور بموجب المادة 34. وقد تتوافر للمستأجر المتضرر وسائل انتصاف. اتصل بنا في أقرب وقت ممكن، واحتفظ بسجل مؤرخ لما حدث.
يتصور القانون في أسباب المادة 25 التوثيق أو البريد المسجّل، فقد يكون الإنذار المسلَّم عبر البريد الإلكتروني أو تطبيق المراسلة محل طعن. وسقوط إنذار بعينه يتوقف على وقائعه، لذلك يُقيَّم على مستنداتك ولا يُفترض. اعرض علينا الإنذار قبل أن تردّ.
بحسب المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يتوقف الأمر على بُعد إيجارك الحالي عن المؤشر: لا زيادة ضمن 10% من متوسط المؤشر، وحتى 5% لإيجار أقل بنسبة 11% إلى 20%، وحتى 10% عند 21% إلى 30%، وحتى 15% عند 31% إلى 40%، وحتى 20% عند أكثر من 40%. ويجب أن يعطي المالك كذلك إشعارًا كتابيًا قبل 90 يومًا من انتهاء العقد. وقد تتغير المتطلبات فنؤكد لك الوضع الحالي.
التأمين مبلغ يُحتفظ به مقابل الأضرار والالتزامات غير المسددة وليس دفعة إضافية، فعمومًا يحتاج المالك الذي يحجزه إلى تبرير الخصم. وصحة الخصم تتوقف على عقد الإيجار وحالة العين عند الاستلام والتسليم وما يستطيع كل طرف إثباته. اطلب المبلغ كتابةً وبرّر الخصم، وتواصل معنا إن لم يُرد.
نعم. تمثّل MBM الملاك التجاريين والمستأجرين من الشركات في نزاعات عقود المحلات والمكاتب والمستودعات. وتقع الإيجارات التجارية عمومًا ضمن الإطار العام نفسه، ولكن للعقد وزنًا أكبر عادة. راجع صفحة الإيجار التجاري بالإنجليزية.
أخبرنا بمكانك في استشارتك الأولى، فنوضح ما نحتاجه منك، بما في ذلك هل تلزم وكالة في قضيتك وكيف تُعدّ وتوثَّق. ويعالج كثير من الملاك قضاياهم الإيجارية بالهاتف وواتساب والبريد الإلكتروني.
لدى MBM مكتب في مدينة دبي للإعلام (أبراج بزنس سنترال، البرج B) ومكتب في الخالدية بالشارقة. اتصل على +971 4 570 0204، أو راسلنا عبر واتساب، أو استخدم النموذج في هذه الصفحة. استشارتك الأولى مجانية.
استشارتك الأولى مع MBM مجانية وسرية. أخبرنا باختصار بما حدث. سيراجع أحد أعضاء الفريق القانوني في MBM استفسارك ويعود إليك بالخطوة المناسبة.
إذا كانت هناك مهلة إنذار سارية أو جلسة محددة، يُرجى الاتصال بنا هاتفيًا بدل انتظار الرد.
دبي · مكتب 3204، الطابق 32، أبراج بزنس سنترال – البرج B، مدينة دبي للإعلام
الشارقة · مكتب 2001، الطابق 20، برج الهند، منطقة الخالدية
اكتب لنا ما حدث بكلماتك. سنوضح لك موقفك والخطوة المناسبة التالية.
استشارتك الأولى مجانية وسرية. وفي أي جانب كنت من العقد، كلما فُحص الملف مبكرًا بقيت خياراتك أوسع. أخبرنا بما حدث لنوضح لك المهلة التي تسري عليك والخطوة المناسبة التالية.
