محامي عقارات في دبي

إذا واجهتك مشكلة عقارية في دبي فلا تحتاج إلى مواجهتها وحدك. MBM فريق محامي عقارات في دبي يمثّل المشترين والبائعين والملاك والمستثمرين والمؤجرين، ولنا مكتبان في مدينة دبي للإعلام وفي الشارقة. نتولى العمل القانوني عنك، وتعرف دائمًا أين وصل ملفك.

استشارتك الأولى مجانية وسرية. لا تحتاج إلى ملف كامل لتتصل بنا: يكفي أن تذكر بضع وقائع عن العقار وما جرى حتى نخبرك أي مسار يناسب حالتك، وما الذي يتطلبه، وهل نستطيع مساعدتك. يكتب كثيرون في محرك البحث «محامي عقاري دبي» أو «محامي قضايا عقارية في دبي»، وما يحتاجونه فعلًا هو تحديد نوع المسألة أولًا. لذلك اختر من البطاقات التالية الحالة الأقرب إلى حالتك، سواء كان لديك نزاع مع مطور عقاري أو مسألة تحتاج فيها إلى استشارة قانونية عقارية قبل أن تلتزم.

تتولى MBM الأعمال العقارية التالية للأفراد وللشركات. ولكل خدمة صفحة خاصة بها بالإنجليزية لمن يريد تفصيلًا أكثر. والمهم عند اختيار مكتب محاماة عقارات في دبي أن يجمع العقد والجهة التنظيمية والمحكمة في فريق واحد، وهذا ما نقدمه.

محامي عقارات على الخارطة: نزاعات المطور العقاري

تأخر التسليم، ورفض رد المبالغ، وتغيير المواصفات، والعيوب، وإلغاء المشروع، عبر المسار التنظيمي والمحاكم. نبدأ مما وعد به عقدك وما دفعته. يمكنك الاطلاع على صفحة محامي مطور عقاري بالإنجليزية.

ما نتولاه:

• تأخر التسليم والتعويض عنه
• استرداد المبالغ ونزاعات خطة الدفع
• المشاريع الملغاة أو المتوقفة أو المتغيرة
• العيوب عند التسليم، والشكاوى إلى ريرا ودائرة الأراضي والأملاك

في أي نزاع مع المطور نقرأ أولًا عقد البيع والشراء وبنوده عن موعد التسليم وفترة السماح والإنهاء، ثم ننظر في حالة المشروع وفي حساب الإسكرو الخاص به. فحقوقك كمشترٍ على الخارطة تأتي من ثلاثة مصادر: العقد، والإطار التنظيمي الذي يحكم البيع على الخارطة، والقانون العام. وهذه أكثر الحالات التي يبحث فيها الناس عن محامٍ في هذا المجال:

• محامي تأخر تسليم العقار: حين يتجاوز المطور موعد التسليم المتفق عليه وفترة السماح.
• محامي استرداد مبالغ من المطور: حين يرفض المطور رد الدفعات أو يحتجزها بعد الإنهاء.
• محامي مشروع عقاري متعثر: حين يتوقف البناء أو يتباطأ دون أفق واضح.
• محامي إلغاء مشروع عقاري: حين يصدر قرار بإلغاء المشروع وتريد أن تعرف مصير ما دفعته.
• محامي ريرا: الشكاوى التنظيمية إلى مؤسسة التنظيم العقاري.
• محامي حساب الإسكرو: مراجعة ما أُودع في حساب الإسكرو للمشروع وكيف يمكن المطالبة به.

ولا نعد بتعويض، فالمطالبة ليست تلقائية وتتوقف على ما نص عليه العقد وعلى الضرر الذي يمكن إثباته.

محامي بيع وشراء عقارات: مراجعة العقد والنزاعات

مراجعة عقد البيع والشراء والتفاوض عليه قبل أن توقّع، والتحرك حين يُحجب عربون أو يتخلف مشترٍ أو بائع عن التنفيذ أو يتعثر نقل الملكية. يمكنك الاطلاع على صفحة محامي عقد بيع عقار بالإنجليزية.

ما نتولاه:

• مراجعة عقد البيع والشراء والعناية الواجبة
• العربون والتخلف عن التنفيذ وتعثر إتمام الصفقة
• التضليل في وصف العقار والعيوب غير المفصح عنها
• تعثر نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك

ومن يبحث عن «محامي نقل ملكية عقار» يكون عادةً أمام تسجيل متعثر، ومن يبحث عن «محامي استرداد عربون» يكون عربونه محجوبًا، ومن يبحث عن «محامي تضليل في وصف العقار» وجد أن الواقع لا يطابق ما قيل له. ونتولى الحالات الثلاث كلها. وفي إعادة البيع (الشراء من مالك سابق) يوقّع الطرفان عادةً مذكرة تفاهم على النموذج F تحدد العربون وموعد شهادة عدم الممانعة والنقل، ثم يلحقها عقد البيع والشراء. أما في الشراء على الخارطة فيوقَّع العقد مع المطور. وتتغير المصطلحات والنماذج، فنؤكد لك الوضع الحالي في استشارتك الأولى.

محامي نزاعات عقارية: الملكية والملكية المشتركة وسند الملكية

نزاعات سند الملكية، وتعطل القرار بين الشركاء في الملك، وحدود العقار وحقوق المرور، ورسوم الخدمة، وعمولة الوسيط، والعقار الموروث. يبدأ عمل محامي نزاعات عقارية في دبي من السند المسجل ومن المستندات. وفي كل نزاع على ملكية عقار نبدأ بالسؤال نفسه: ماذا يقول السجل؟ يمكنك الاطلاع على صفحة محامي سند ملكية بالإنجليزية.

ما نتولاه:

• محامي ملكية مشتركة: نزاعات الملكية المشتركة وسندات الملكية وتعطل القرار بين الشركاء في الملك.
• محامي رسوم الخدمة: الاعتراض على رسوم الخدمة أو المطالبة بها.
• محامي عمولة وسيط عقاري: النزاع على استحقاق العمولة، لصالح المالك أو الوسيط.
• محامي عقار موروث: العقار الذي آل بالإرث، وما يرتبط به من خلافات الحدود والحيازة.
• نزاعات إدارة العقار ومطالبات الأضرار.

محامي إيجارات وإخلاء للمؤجرين والمستأجرين

نمثل المؤجرين والمستأجرين، ولا نمثل الطرفين في المسألة نفسها أبدًا. وإذا جمعت مسألتك بين الإيجار والملكية، كما يوحي البحث عن «محامي قضايا الإيجار والعقارات»، فالفريق نفسه يتولى الجانبين. راجع صفحة محامي إيجارات في دبي وصفحة محامي إخلاء.

• التأمين وزيادة الإيجار والمتأخرات
• إخطارات الإخلاء واسترداد الحيازة
• الدعاوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية

محامي نزاعات مقاولات للملاك والمطورين

مطالبات التأخير والتعطيل، والأعمال المعيبة، وأوامر التغيير، وعدم الدفع، للجهة المالكة وللمقاولين على السواء. راجع صفحة محامي مقاولات بالإنجليزية.

• مطالبات التأخير والمدفوعات
• أوامر التغيير والعيوب
• النزاعات في عقود المقاولات المبنية على نماذج FIDIC
• محامي عيوب البناء: مطالبات العيوب في الأعمال المنفذة

محامي استثمار عقاري: الصفقات والعناية الواجبة

يكون محامي الاستثمار العقاري أنفع ما يكون قبل أن يخرج المال من يدك. وهذا العمل المبكر ينطبق على وحدة واحدة أو على صفقة استحواذ أو بيع لمحفظة تجريها شركة أو صندوق.

• مراجعة العقد وخطة الدفع
• فحص السند والرهون ورسوم الخدمة وحالة الإشغال
• كيف يتصرف العقد إذا فشلت الصفقة أو لم يسلّم المطور

محامي دعاوى عقارية: التقاضي والتحكيم والتنفيذ

حين يتعذر الحل الودي يجب أن يتولى أحد رفع الدعوى ثم تنفيذ نتيجتها، وهذا عمل مستقل عن كسبها. تتولى MBM التقاضي والتحكيم بفريق واحد، من أول اتصال حتى التنفيذ. راجع صفحة التمثيل أمام المحاكم وصفحة محامي تحكيم.

• الدعاوى أمام المحاكم وفي التحكيم
• محامي تنفيذ أحكام عقارية: تنفيذ الأحكام وقرارات التحكيم بعد صدورها

محامي احتيال عقاري واسترداد الحقوق

المستندات المزوّرة ونقل الملكية الاحتيالي والتضليل قد تثير أسئلة مدنية وجنائية في آن واحد. نقدم المشورة في مسار الاسترداد المدني وننسق مع فريق القانون الجنائي في MBM عند الحاجة. راجع صفحة الاحتيال والجرائم المالية وصفحة محامي جنائي في دبي.

• المستندات المزوّرة أو المستخدمة استخدامًا غير صحيح
• نقل الملكية الاحتيالي والتضليل
• الاسترداد المدني والتنسيق مع المسار الجنائي

للوسيط والمستشار القانوني العقاري والمحامي أدوار مختلفة، ويظهر الفرق حين يسوء شيء. فكثيرًا ما يُعامل المحامي العقاري والمستشار القانوني العقاري في دبي على أنهما شيء واحد، لكن الدورين ليسا متطابقين، فاسأل كلًّا منهما عما يفعله وما الترخيص الذي يحمله وما الذي يغطيه.

الوساطة نشاط مستقل التنظيم، والوسيط يُدفع له عمومًا عند إتمام الصفقة. وهذا دور مشروع، لكنه ليس تقييمًا لما إذا كان العقد الذي أمامك يحميك إذا فشلت الصفقة. والدوران متكاملان لا متبادلان.

يضم فريق MBM محامين ومستشارين قانونيين يعملون معًا، ونخبرك أي دور تحتاجه مسألتك.

لا نذكر مدة محددة لأي مسألة قبل أن نقرأ مستنداتك، لأن المدة تتوقف على عوامل لا نتحكم بها. ما نستطيع قوله بصدق هو ما يلي.

• مراجعة عقد البيع والشراء عمل محدد ومحدود النطاق، وتنتهي بتقرير مكتوب عن المخاطر والبنود التي يستحسن التفاوض عليها.
• الإخطار والتفاوض قد يحسمان بعض المسائل دون دعوى، وقد يطول أمدهما إذا تمسك الطرف الآخر بموقفه.
• الشكاوى التنظيمية إلى دائرة الأراضي والأملاك أو ريرا تتوقف مدتها على الجهة وعلى حالة المشروع.
• الدعاوى والتحكيم تتوقف على الجهة المختصة وعلى حجم الأدلة وعلى رد الطرف الآخر وعلى ما إذا كان في العقد شرط تحكيم.
• التنفيذ مرحلة مستقلة بعد الحكم أو القرار، وقد تستغرق وقتًا يتوقف على الطرف المنفَّذ ضده وعلى أصوله.

وبعد أن نراجع مستنداتك نعطيك تقديرًا مكتوبًا للمراحل، وننبهك مبكرًا إلى أي مهلة قد تكون جارية. لا يوجد ضمان لأي نتيجة.

نتولى المسائل العقارية في أنحاء دبي، ومنها وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي مارينا وقرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا وتلال دبي. وكثيرًا ما يبحث العملاء باسم المنطقة، مثل «محامي عقارات دبي مارينا» أو «محامي عقارات الخليج التجاري» أو «محامي عقارات وسط مدينة دبي». لكن عنوان العقار لا يغير طريقة عملنا، ويمكنك التحدث إلينا بالهاتف أو واتساب أينما كنت.

يقع مكتبانا في مدينة دبي للإعلام وفي الخالدية بالشارقة. يمكنك زيارتنا في أيٍّ منهما أو التواصل بالهاتف أو واتساب. وإذا كان عقارك في إمارة أخرى فأخبرنا في الاستشارة الأولى لنشرح كيف نستطيع المساعدة. وإن كنت تبحث عن محامي عقارات في الشارقة، فمكتبنا هناك في برج الهند بالخالدية، ونوضح لك في الاستشارة الأولى الجهات المعنية بعقارك.